Ermont - 600m de la gare - Maison sans travaux, investissement locatif

***Mandat Stéphanie BEAUNE Optimhome immobilier*** Ermont, quartier Delacroix, à 600m de la gare Gros-Noyer (ligne H Paris Nord en 22min), grande maison de 203m2 offrant deux entrées séparées et donc deux maisons qu'il est possible de réunir : Maison 1 : 92m2 Rez-de-chaussée : entrée sur séjour avec accès terrasse et jardin. Cuisine à aménager. 1er étage : grand dégagement (bureau, salle de jeux), 2 chambres, salle de bains, wc. 2ème étage : 3ème chambre. Sous-sol total. Chauffage électrique, DPE D. Maison 2 : 111m2 Rez-de-chaussée : entrée sur séjour avec accès terrasse et jardin. Cuisine à aménager. Wc. 1er étage : grand dégagement (bureau, salle de jeux), 2 chambres, salle de bains. 2ème étage : 3ème chambre. Chauffage au gaz, DPE D. Les + de ces maisons : L'ensemble a été entièrement rénové : sols, enduits et peintures, sanitaires, électricité, chauffage Lumineux Ravalement extérieur DPE D Chaque maison dispose d'un jardin privatif à l'arrière au calme avec terrasse exposée Sud-Ouest. Stationnement : garage + place à l'avant dans la cour. Pas de charges, pas de copropriété. Idéal pour deux familles, ou lieu d'habitation + bureaux à côté, ou encore pour un investissement locatif. Informations financières : Taxe foncière totale : 2960€ Loyers potentiels : 1700€ + 2000€ Charges : 0€ Écoles maternelle et élémentaire sur place. Collège à 5min à pied. Gare Ermont Gros-Noyer à 7min à pied. Centre d'Ermont à 10min à pied. Accès A115 à 2min en voiture. ******************************************** Visite : signature d'un bon de visite sur place et présentation d'une pièce d'identité ******************************************** Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Stéphanie BEAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 996 195 Greffe de PONTOISE) 06 64 21 12 98 (réf. 580783 )