MOULIN AVEC DROIT D'EAU .SURFACE HABITALE 476M²

Chez OPTIMHOME – Jean-Pierre PIERRON À seulement 25 minutes de la place Stanislas à Nancy, découvrez ce moulin d'exception à Sommerviller, un bien unique et chargé d'histoire ! Un patrimoine rare : Moulin avec droit d'eau fondé en titre (1847). Récemment rénové, il offre une extraordinaire surface totale de 628 m², dont 476 m² habitables. Charme et authenticité : une charpente sublime, idéale pour les amateurs de belles structures anciennes. Une propriété aux multiples atouts : Cadre de vie unique, sans vis-à-vis et bien exposé. Équipements modernes : chauffage central au gaz (chaudière Viessmann), insert à granulés, double vitrage intégral, panneaux solaires (3 kW). Grande pièce de vie lumineuse : double séjour-salon de 85 m² ouvrant sur une terrasse suspendue, mezzanine de 120 m². 5 chambres, dont une spacieuse suite parentale, 3 salles d'eau, 3 toilettes. Espaces supplémentaires : salle de jeux, sauna, laboratoire photo. Dépendances : garage 2 VL, atelier, cave, cellier. Potentiel énergétique et autonomie Débit de la chambre d'eau évalué à 2,48 m³/s (hauteur d'eau : 1,73 m en hiver / 1,96 m en été). Possibilité d'installer une turbine, avec un potentiel étudié de 47,7 kW du 15/04 au 15/10 et 33,2 kW du 16/10 au 14/04. Détails pratiques : Toiture partiellement refaite en 2020, le reste en parfait état. Assainissement : tout-à-l'égout. Charges maîtrisées : consommation EDF/GDF + pellets 3 500 €/an. Taxe foncière : 1 980 € (ordures ménagères comprises). Idéal pour un projet de chambres d'hôtes. Libre rapidement. Un bien exceptionnel, chargé d'histoire et plein de potentiel ! À visiter sans tarder ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Jean-Pierre PIERRON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°333 367 860 Greffe de NANCY) 06 17 19 37 58 (réf. 579116 )