1,46 hectares de plan d'eau sur un lac de 2,7ha plus 5,2hectares de foret 89900€

Didier FORT OPTIMHOME/ Spécialiste en propriétés agricoles depuis 15ans HYPER RARE! Juste aux portes de TOULOUSE sur la commune de GRAGNAGUE (Sortie autoroute MONTASTRUC) Voici un lieu idyllique pour les amateurs de nature, sans voisins! Venir se ressourcer le week end à 10/15 minutes seulement de TOULOUSE ! En pleine nature, 5,2ha de foret où trône un grand lac de 2,6ha construit en 1988 avec barrage dont vous aurez une partie du lac de 1,46ha avec une rampe en béton de mise à l'eau pour bateaux Le lac est poissonneux, il est alimenté par ruissèlement de pluie et source, sa profondeur est de 11metres avec barrage. sa contenance est de 192 000M3 Une partie de prairie à été décapée pour faire une plate forme qui peut servir pour mettre une Tiny house ou une caravane et vehicule. C'est un TERRAIN AGRICOLE, si vous avez une habilitation éleveur ou agriculteur 4 ou 5 vous pourrez implanter un ou des hangars. Si vous le souhaitez cette plateforme peut etre remise en herbe comme au début. Tres rare encore , le terrain recoit un relais avec pylone electrique EDF pour brancher un compteur electrique . Pas de route , mais un chemin carrossable en servitude, il avait été décaissé sur 70 cm et compacté avec du concassé de gros cailloux, pour faire passer des vehicules lourds, entre temps la nature a repris ses droits, il faut pour l'instant un véhicule tout chemin pour l'emprunter. Il va etre remis propre sans herbe avec une couche de finition de 0/20 cylindré sous peu. Restaurant à pied à 10 MINUTES Village et commerces à 6 minutes en voiture Aucun voisin , un havre de paix en pleine nature pour décompresser du vacarme citadin. Possibilité de plus d'ectares de foret ou prairie selon projet avec animaux. Une valeur sure ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Didier FORT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°534 081 088 Greffe de ALBI) 06 37 50 13 19 (réf. 581446 )