Maison de village avec jardin, garage, cave - accès canal

2h de Paris sud, proche AUBIGNY-SUR-NERE, dans un village avec épicerie et école, maison de plain-pied d’environ 95 m2 (+ grenier aménageable) avec cave et garage attenant, sur cour et jardin clos de 882 m2.
La maison (3 chambres de plain-pied) comprend :

Entrée sur couloir (env. 6,50 m2)
Salon-séjour (env. 22 m2) avec cheminée foyer ouvert, portes-fenêtres ouvrant sur terrasse arrière, vue sur le canal, carrelage au sol Hauteur sous plafond : 2,61 m
Cuisine séparée avec espace repas (env. 10,60 m2) + arrière-cuisine/cellier (env. 5,60 m2)
Couloir (env. 5,50 m2) distribuant :
Chambre 1 parquetée (env. 10,30 m2), côté jardin
Chambre 2 parquetée (env. 10,60 m2), côté jardin
Chambre 3 parquetée (env. 10,70 m2), côté cour
Placard/dressing (env. 2,40 m2)
Salle d’eau (env. 8 m2)
WC séparé (env. 2 m2) avec fenêtre

+ grenier d’env. 110 m2 avec possibilités d’aménagement
Divers : 

Garage attenant à la maison d’env. 36,40 m2
Cave et chaufferie d’env. 40 m2 - Ballon électrique, cuve fioul et chaudière Chapée
Maison raccordée au tout-à-l’égout
Chauffage central fioul
Terrain clos : cour à l’avant et jardin à l’arrière avec remise

Maison bénéficiant d’un accès direct à pied au canal et sentiers de promenades.
Travaux à prévoir.