Propriété 6ha : maison, ancien moulin, appart. séparé, étang, prés

Située au grand calme, à 2h de Paris sud par A 77, propriété de 6 ha environ, comprenant une maison d'habitation rénovée, un ancien moulin réhabilité en maison d'amis, garages avec appartement et bureau à l'étage, étang et prairies.

1 - La maison ancienne rénovée (env. 170 m2 habitables, 3 chambres) comprend :
RDC :
• Salon-séjour (env. 65 m2) avec cheminée tubée, baies vitrées, tomettes au sol, chauffage au sol + insert
• Cuisine aménagée (env. 18 m2) avec plan de travail en granit, ancien four à pain, porte ouvrant sur une terrasse arrière, prolongée par une arrière cuisine (env. 9 m2)
• Chambre 1 (env. 11 m2) sol pierre de Loire
• Salle d'eau attenante (env. 3, 80 m2) + WC séparé
1er étage (parquet) :
• Palier (env. 11 m2) distribuant :
• Chambre 2 (env. 13,20 m2) en pignon, vue sur l'étang
• Salle d'eau (env. 8,30 m2) avec lavabo double vasque et grande douche
• Couloir (env. 7,70 m2) équipé de grandes penderies
• Chambre 3 (env. 10 m2), petit balcon, vue sur la cour pavée et l'ancien moulin

2 - Moulin de 1640 réhabilité en maison d'amis (bief comblé) comprenant :
• Séjour avec coin cuisine (env. 45,50 m2), sol tomettes
• Petite salle d'eau (env. 2 m2)
• 1 chambre (env. 10 m2)
• En-dessous, en rez-de-jardin : pièce d'env. 29 m2 avec tomettes au sol, mécanisme roue du moulin et surpresseur ; étable (env. 20 m2) ; ancienne petite écurie à rénover (env. 25 m2)

3 - Bâtiment en L comprenant :
• Garage (env. 48 m2) avec porte automatique, à l'étage salle de jeux (env. 28 m2)
• Appartement (env. 50 m2) avec poêle à pellets, climatisation réversible, salle d'eau et wc ; Au-dessus : bureau (env. 18 m2), parquet, grande baie vitrée en pignon dominant le moulin
• Auvent (env. 15 m2) prolongé par un bassin à poissons (profondeur 1,60 m)
+ Garage séparé (env. 55 m2)

4 - Divers :
• Chauffage : pompes à chaleur, insert
• Huisseries double vitrage
• Ensemble des couvertures en très bon état
• Isolation polyestyrène 8 cm + 20 cm laine de verre
• Assainissement individuel pour tous les bâtiments
• Belles allées pavées distribuant et reliant les bâtiments entre eux
• DPE de la maison : DPE : C (131 kWh/m2.an) - GES : C (18 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 560 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• DPE de l'appartement situé dans le bâtiment en L : DPE : C (164 kWh/m2.an) - GES : A (5 kgCO2/m2.an) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 670 € et 960 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021)
• Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4 Territoire :
• Parc et prairies clôturées avec hangar à matériel et marcheur pour chevaux
• Etang de 2 000 m2 (curé en 2009), vidangeable et empoissonné

Ensemble de caractère en bon état, situé au calme, sans vis-à-vis ; potentiel pour chevaux de loisir, propriété familiale et exploitation en gîtes de charme ou locations saisonnières.